Законопроект о рассрочках на квартиры доработалиМарина Трубилина
Покупателю жилья в рассрочку будут сообщать, насколько дороже становится квартира при такой схеме оплаты. Кроме того, долг по рассрочке не будет учитываться при оценке платежеспособности заемщика, оформляющего ипотеку. Это основные поправки в законопроект о рассрочке на новые квартиры по итогам его общественного обсуждения.
Летом Центробанк и Минстрой представили законопроект, регулирующий рассрочки на покупку квартир в новостройках. Ряд поступивших замечаний будет учтен при дальнейшей доработке законопроекта и связанных с ним других документов.
Так, многие отмечали, что при покупке жилья в рассрочку застройщик может завысить цену квартиры, по сути заложив в нее проценты. Авторы законопроекта отметили, что документ доработан: предлагается обязать застройщика перед заключением ДДУ предоставлять покупателю информацию о разнице между ценой такого договора и ценой договора при внесении платежей на других условиях.
Также многих ознакомившихся с законопроектом смущало, что после передачи сведений о рассрочке в бюро кредитных историй (что предусматривается документом) долг по рассрочке станет считаться долговой нагрузкой на заемщика, что помешает ему оформить ипотеку для закрытия рассрочки. Хотя по сути речь идет об одной и той же покупке. Разработчики законопроекта сообщили, что этот вопрос предполагается снять поправками в указание ЦБ.
В то же время застройщиков по-прежнему не будут обязывать оценивать платежеспособность покупателя жилья в рассрочку. Поступило достаточно много указаний от общественности на то, что это необходимо. Однако разработчики законопроекта отмечают, что вводить эту обязанность не нужно, так как застройщик — не финансовое учреждение, и это непрофильная для него деятельность.
Рассрочки при покупке новых квартир распространились в последние два года. Часть покупателей оформляют их, ожидая крупные поступления от бизнеса или, к примеру, от продажи другого имущества. Однако многие покупатели пользовались рассрочкой из-за слишком дорогой рыночной ипотеки. Они оформляли беспроцентные рассрочки на строящиеся квартиры, надеясь, что к моменту ввода дома в эксплуатацию ипотека подешевеет, и остаток рассрочки они закроют кредитом. Существенного снижения ипотечных ставок, однако, до сих пор не произошло, и сейчас ряд покупателей, чьи дома уже достраиваются, оказались в сложном положении. Некоторые отказываются от сделок и возвращают квартиры девелоперам, которые, впрочем, не всегда рады перспективе продавать жилье повторно. По словам риелторов, в ряде проектов доля отказов от покупок в рассрочку достигает 60%.
Источник: rg.ru