Депутат Свищев объяснил, когда батарею в квартире не нужно менять за свой счетТатьяна ЗамахинаУправляющая компания обязана бесплатно менять некоторые элементы, находящиеся внутри квартиры (в первую очередь батареи), разъяснил собственникам жилья председатель Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Дмитрий Свищев (ЛДПР). В комментарии "РГ" депутат отметил, что многие жильцы ошибочно считают: ответственность УК заканчивается у дверей их квартиры. В итоге граждане платят за ремонт из своего кармана, хотя это должна делать управляющая компания, подчеркнул он.
«Многие думают: «Все, что внутри квартиры, — мое. Если сломалось — плачу сам». И это заблуждение стоит людям серьезных денег, — заявил Свищев. — На самом деле часть того, что находится в вашей квартире, может относиться к общему имуществу дома. Например, радиаторы отопления. Если у них нет специальных кранов, чтобы отключить их без перекрытия всего стояка, то это уже не ваша личная вещь, а часть общедомовой системы. И менять такую батарею обязана управляющая компания».
Примеры решений
Депутат привел в пример несколько судебных вердиктов, подтверждающих это. Основное среди них — решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09-725. «Тогда суд четко указал: если радиатор не имеет отключающих устройств (кранов, вентилей), он является частью общедомовой системы отопления, а значит, относится к общему имуществу дома. И ответственность за его содержание и замену лежит не на собственнике квартиры, а на управляющей компании. Эта позиция остается актуальной и сегодня, на нее ссылаются суды по всей стране», — заявил глава профильной комиссии.
Так, в Вилючинске Камчатского края суд апелляционной инстанции отменил решение мирового судьи и удовлетворил иск жильца к УК о возмещении затрат на замену радиатора. «Ключевой аргумент: при отсутствии отсечного крана радиатор не изолирован от общедомовой системы, а значит, является общим имуществом», — объяснил депутат.
В Башкирии суд обязал УК ЖКХ бесплатно заменить протекающий радиатор в квартире жительницы. Суд указал, что, согласно постановлению правительства № 290, УК обязана восстанавливать работоспособность отопительных приборов, относящихся к общему имуществу. А если у радиатора нет запирающих устройств, то он имеет именно такой статус.
Источник: rg.ru