Эксперт Вавилова: Лето 2025 года было очень стрессовым для рынка ИЖС
Ввод индивидуальных домов по сравнению с прошлым годом падает. С чем это связано, чего ждать в ближайшие месяцы и как это может повлиять на цены?
Всеволод Тарасевич / РИА Новости
С января по конец июля нынешнего года в России было построено 42 млн кв. м домов в частном секторе. Это на 3,3% меньше, чем за тот же период 2024 года. Если же сравнивать месяц с месяцем, то ввод домов в июне был меньше прошлогоднего почти на 40%, в июле — почти на 15%. Что, впрочем, неудивительно — как раз летом 2024 года были изменены условия ипотечного кредитования. Общедоступная льготная ипотека завершилась, а в «Семейной ипотеке» появилось условие использовать счета эскроу при ИЖС, с которыми тогда мало кто умел работать. В итоге спустя год после снижения стартов снизилось и количество финишей.
Выдачи ипотеки на ИЖС и готовые дома в этом году, по данным ДОМ.РФ, упали на 71% по сравнению с прошлым — со 151 тыс. кредитов до 45 тыс. При этом кредиты на готовые дома рухнули вдвое, а на строительство домов — почти в семь раз. Почти вся ипотека на ИЖС в июле выдавалась по льготным программам, 86% ее — по «Семейной ипотеке».
Инфографика «РГ» / Александр Чистов / Марина Трубилина
Лето 2025 года было очень стрессовым для рынка ИЖС, говорит сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Вера Вавилова. Спрос в экономсегменте упал примерно на 60-70%. Не все застройщики готовы работать по счетам эскроу, и не все желающие построить дом подходят под оставшиеся льготные программы, говорит она. В бизнес-классе и выше, где клиентам не так нужна ипотека, была просадка из-за высоких ставок по депозитам, отмечает Вавилова: покупатели предпочитают держать деньги на депозитах.
«Очередь в нашей компании снизилась с шести-восьми месяцев до двух, падение обращений и сделок — в четыре раза по сравнению с прошлым годом», — говорит основатель компании «Валдайский мастер» Александр Логинов. При этом показатели ввода жилья пока поддерживаются тем, что ранее при покупке дома в кредит банки требовали зарегистрировать здание в срок до двух лет, сейчас же — за 12 месяцев. Поэтому заказчики спешат с регистрацией. Однако, отмечает Логинов, благодаря эскроу рынок очищается, уже не будет новых историй про обманутых заказчиков. «Каких-либо проблем в механизме эскроу мы не видим — система работает, но требует тщательного внимания всей команды. Не хватает только лимитов на строительство, но банки над этим работают», — говорит он.
Очередь на дома снизилась с шести-восьми месяцев до двух
В этом году наблюдается снижение активности застройщиков ИЖС, говорит руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко — из-за сокращения субсидированной ипотеки и высокой ставки ЦБ. «Прогноз на 2026 год пока с учетом текущих отгрузок и в ожидании улучшения условий кредитно-денежной политики ЦБ рассматриваем как коррекцию к текущим объемам, — говорит он. — Общее настроение рынка в ИЖС имеет скорее позитивный настрой на 2026-2027 годы, но показатели продаж и условий смежников говорят, что тенденция объема ввода ИЖС имеет негативный прогноз. Однако все может изменить поведение регулятора. Рост ввода ИЖС с лагом в шесть — девять месяцев может начаться уже в 2026 году».
Источник: rg.ru