Фото: @Freepik (лицензия INV-C-2024-8250540) Российский рынок складской недвижимости продемонстрировал рекордную динамику: по оценке консалтинговой компании NF GROUP, третий квартал 2026 года вошёл в тройку лидеров по объёму сделок за всю историю мониторинга.Ключевыми факторами роста стали усиление активности крупных игроков онлайн‑торговли и реализация отложенного спроса — за девять месяцев объём арендованных и приобретённых площадей превысил показатели всего 2025 года.
За июль — сентябрь 2026 года компании заключили сделки с качественной складской недвижимостью на общую площадь 2,53 млн кв. м. Это в 4,1 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года, когда объём составил 618 тыс. кв. м.
Рост прослеживается и в квартальной динамике: по сравнению с апрелем — июнем 2026 года (779 тыс. кв. м) показатель увеличился в 3,2 раза. Более того, результат третьего квартала в 2,1 раза превысил совокупный объём сделок за первое полугодие 2026 года (1,19 млн кв. м), а на период с июля по сентябрь пришлось 68% общего объёма сделок за девять месяцев.
По масштабу заключённых сделок третий квартал 2026 года занял третье место в исторической статистике NF GROUP. Выше оказались лишь четвёртый квартал 2023 года (2,8 млн кв. м) и второй квартал 2024 года (2,6 млн кв. м).
Существенный вклад в общий результат внёс Московский регион — на него пришлась примерно половина объёма сделок квартала. Порядка 40% пришлось на прочие регионы России за исключением Санкт‑Петербурга и Ленинградской области, доля Петербургской агломерации составила около 12%.
Совокупный объём сделок по итогам девяти месяцев 2026 года достиг 3,7 млн кв. м, что на 85% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Этот результат уже на 14% выше итогов всего 2025 года, когда компании арендовали и приобрели порядка 3,3 млн кв. м складских площадей.
В региональной структуре за январь — сентябрь лидирует Московский регион с объёмом 1,8 млн кв. м; на другие регионы России (без учёта Санкт‑Петербурга и Ленобласти) пришлось 1,55 млн кв. м (42% от общероссийского объёма), в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области заключены сделки на 353 тыс. кв. м.
Преобладающим форматом сделок в течение девяти месяцев оставалась аренда помещений в спекулятивных объектах, включая субаренду. На этот сегмент пришлось около 2,2 млн кв. м — примерно 60% от общего объёма по стране.
«Рост объёма сделок в III квартале во многом связан с заметной активизацией крупных компаний онлайн‑торговли и реализацией отложенного спроса, — отметил Константин Фомиченко, партнёр NF GROUP. — Компании вернулись к решению задач по развитию логистической инфраструктуры, которые откладывали в предыдущие месяцы.
Дополнительную потребность в площадях сформировала необходимость замещения выбывших складских мощностей. Одновременно спрос поддерживают селлеры маркетплейсов, которые переходят на самостоятельное хранение и комплектацию заказов и ищут для этого подходящие помещения.
На квартальных результатах особенно заметно отражаются крупные сделки, поэтому активность ведущих онлайн‑ритейлеров существенно повлияла на общий объём».